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19050元/㎡,珠海新地王诞生!
所属分类:行业动态
发布日期:2016-07-18
浏览量:153
发布者:南方日报

  南方日报讯 (记者/吴帆)7月15日下午,位于金湾区西湖片区启动区的二类住宅用地截止网上拍卖报价。最终珠海崇峰房地产开发有限公司以单价19050元/㎡拿下金湾航空新城地块,成为珠海单价新地王。

  业内人士预计,开发商该楼盘房价将达4万元。

新地王是谁?

  这一编号为珠国土储2016-05的地块,位于金湾区航空新城西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧,总面积78570.17平方米平方米,建筑面积175320平方米,规划用途是二类住宅,容积率为≤约2.23且>1.0。

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新地王值多少钱?

  该地块的起拍楼面地价为3950元/平方米,地块的总起拍价为6.925亿元。据了解,3950元/平方米为金湾西湖片区启动区最高起拍单价,比今年1月28日龙光地产拿下的金湾单价地王(珠国土储2015-16)起拍价还要高出350元/平方米。

  此次竞拍吸引了碧桂园、融创、保利、中海、招商、龙光、时代、雅居乐、平安不动产、恒大、合景泰富、K2、中冶、新兴重工、富盈投资、华发、金茂等超过30家房地产商参与。

  在拍卖现场竞争激烈,经过多轮报价,地价先后突破一万七、一万八大关,最终以19050元/㎡收官,已成为珠海全市单价地王。

  据悉,此前龙光拿下的金湾地王价格为6730元/㎡、珠海主城区地王17600元/㎡,横琴地王18400元/㎡。

专家怎么说?

  有业内人士分析,“目前价格19050元/平方米,价格较为激进,房价需要卖到4万元/平方米才可以支撑。

  广东思远土地房地产评估咨询有限公司总估价师廖旻表示,这个地价已经超出了市场的正常价值,毫无疑问,会对金湾片区产生价格拉动作用。

  有房产机构分析报告指出,目前金湾航空城内商住用地除该地块外,剩余较大地块为项目东侧的明宏工厂地块,由于明宏土地处理事宜还在进行当中,出让的这个地块在短期内是区域内少见的大宗住宅用地。


金湾地王楼面价

上半年商住土地成交仅3宗

  据了解,今年上半年珠海的供地类型主要为工业工地,还有部分商业用地和新型产业用地;仅有3宗住宅类用地成交,其中2宗实际上是在去年推出的。

  1月28日,珠国土储2015-16地块,位于金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧,功能(用途)为二类住宅及其服务配套,用地面积为49467.83平方米。该地块最终以楼面地价6730元/平方米拍出,得主为深圳市龙光投资顾问有限公司。

  1月29日,珠国土储2015-18地块,位于金湾区西湖片区启动区金山大道南侧、迎河东路西侧,功能(用途)为商务、零售商业、旅馆、二类住宅,用地面积为50744.59平方米。该地块由珠海华海置业有限公司以楼面地价1805元/平方米竞得。

  4月20日,位于唐家湾情侣北路(南段)填海区的珠国土储2016-04地块,功能(用途)为二类居住(可兼容一定比例办公),用地面积为42001.3平方米,由珠海港控股集团有限公司以楼面地价7020元/平方米竞得。

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